标题:土地囤积须严打

作者:蓑衣客 创作时间:2007-09-27

尺寸:1371 x 1150 发布时间:2007-09-27

类别:财经 点击:9475

说明:

9月26日，人民日报发表了一篇题为《股市土地楼市现高价循环》的文章，剖析了股市、土地、楼市高价运行的怪圈儿，并对股市、土地、楼市“发烧”提出了严肃警告。这篇文章有一定的政策导向和警示意义，应该引起人们的注意。 近年来，房价节节盘升，民众苦不堪言。地产商解释说，主要原因是土地供应太少，造成地价过高。而管理部门则不断澄清，说土地供应根本不少。 那么，土地供应到底少不少呢？ 地产企业把土地储备数量视作“商业机密”，不愿示人，但我们可以从上市地产企业的中报里看到，这些企业圈占土地的数量惊人。 截至8月15日，在香港上市的地产公司碧桂园的土地储备量为5400万平方米，比4月20日上市前增长了180%，是全国土地储备量最大的房地产企业之一。万科的土地储备合计2157万平方米，而且随着万科100亿元公开增发的完成，相信在土地储备方面的投入将继续扩大。保利地产截至7月31日，拥有土地储备1007万平方米，招商地产2007年新增土地储备建筑面积168万平方米，金地集团上半年获得了5个项目，可租售建筑面积达235万平米…… 与土地囤积相伴的是高地价。在8月的2007博鳌房地产论坛上，香港四大地产商之一恒隆集团主席陈启宗就曾发出警告：“内地土地交易实际上已经出现‘面粉贵过面包’的现象，也就是说土地的价格高过周边的房价，这是很危险的事情。” 地价那么高，圈占的土地这么多，开发商的钱从哪里来？ 出于对防范风险的考虑，银行对开发商的圈地贷款一直保持警惕，开发商圈地的主要资金来源是股市。今年7月，金地集团定向增发募资45亿元，又发布公告，拟发行不超过12亿元人民币公司债。此外，公司还计划公开增发不超过3.6亿股A股。8月，万科A股增发募集资金100亿元，创下我国股市增发史上单次募资最高纪录，其后再度公告，拟发行总金额不超过59亿元的公司债。8月，保利地产公开增发融资70亿元，苏宁环球拟定向增发募集资金高达110亿元；栖霞建设、深南光A、上实发展三上市房企同时发布增发方案，共增发募资高达71.9亿元……据不完全统计，今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1000亿元。 这么疯狂地从股市圈钱，股民愿意吗？ 如果挪到2004、2005年，这些增发的企业会被股民骂死，但现在股市好啊！万科股价大旗不倒，率领一大批地产股打着滚儿地翻倍涨，有股民甚至发帖子询问“怎么还不增发！”股民愿意送钱，管理者自然默认，于是手头一松，任由一只只地产大鳄扑向投资者。 但是世界上没有只涨不跌的股市，如果股市暴跌怎么办？从股市圈来的钱不用还，不用白不用，将来损失的是股民，你们爱怎么骂就怎么骂——这是开发商的心里话。 房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价拉高房价……一幕股市、土地、楼市携手高价共舞的循环图画浮现到了我们眼前。中国人民大学土地管理系主任、房地产信息中心主任叶剑平认为，这是一幅值得我们警惕的画面。目前企业高价拿地是因为可以将成本转嫁给市场，有购房者可以消化这种成本的上涨，今后如果情况发生变化，土地的预期成本与实际成本脱节，将可能导致房地产企业的资金链断裂，并将风险逐渐向信贷和资本市场转移，这是真正需要警惕的风险。 最新消息：银监会将在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，第三套房考虑不予贷款支持——套在地产大鳄脖子上的绳索正在收紧。