各大城市房价纷纷大幅下跌 房市已现拐点
天涯社区 2010年01月22日
各大城市房价纷纷大幅下跌，各地投资者纷纷抛售投机性住房，房价急速下跌势不可挡。老百姓有活路了！！
北京本月房价下跌2210元，上海下跌1850元，广州下跌2400元，深圳下跌最多，跌幅达3200元。老百姓盼望已久的楼市拐点终于来临，虽然来得不够及时，但此次却是迈着坚定的步伐而来，势不可挡。从各大城市房价全线大幅下跌的势头来看，中国的房市已逐渐向健康方向发展，消费者已日渐趋于成熟和理性。
中国经济要实现持续快速健康发展，社会要真正实现和谐稳定，房价大幅下跌势在必行。据统计，09年中国城镇人均收入为2800美元，折合人民币19115 元，中等以上城市收入稍高，充其量平均30000元。目前，像济南这样的二线城市房价都在8000元以上，按中等以上城市平均房价8000元计算，买一套 100平方这样不算大的房子，需要人民币80万元，相当于需要不吃不喝27年的工资才能买一套房！中国中等以上城市的房价收入比目前已达27：1。而德国人平均5年的收入可以买一套房；美国人大致4年的税前收入可以购买一栋200多平米的独居，在一些便宜的地区，一两年的收入可以购买一栋独居；瑞士售货员 6年买百平米房；日本东京的房价收入比为4.8。纵观世界物价最高的一流城市，纳入居民"最难以承受"之列、房价收入比很高的城市有悉尼房价收入比为 8.5，纽约7.9，伦敦6.9。悉尼名列前茅，但应注意，悉尼户均居住面积187平米，由房价收入比的公式可知，在分母不变的情况下（家庭年均收入不变），房价收入比与房屋面积正相关，如果将悉尼的户均居住面积187平米减半，即减为90平米，悉尼的房价收入比只有4.25。
简单的数据足以说明国内民众生活的水深火热的程度。严重扭曲的不合理的房价已经掏空了千千万万买房自住者现在的和将来的一辈子的血汗钱。目前，楼市已成为中国最危险的投资领域。虚高的房价已经强烈地剥夺了人民的幸福。
现在房地产泡沫已经巨大无比，这是由于无休止的贪婪与掠夺造成的。不断哄抬的房价就像越吹越大的气球，己经到了千钧一发的严峻时刻了。在次贷危机发生前，美国存在次贷问题。而在现在，中国存在房地产泡沫危机，这个问题的严重程度不会亚于美国正在遭遇的次贷金融经济危机。房地产泡沫一破裂，接下来中国经济预计将步入至少５年以上的长期衰退。大量投资空置房将如潮水般涌出，房价漫漫熊途将难以估量。
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布告发表于2010-01-23 12:40|
天涯社区 2010年01月22日
各大城市房价纷纷大幅下跌，各地投资者纷纷抛售投机性住房，房价急速下跌势不可挡。老百姓有活路了！！
北京本月房价下跌2210元，上海下跌1850元，广州下跌2400元，深圳下跌最多，跌幅达3200元。老百姓盼望已久的楼市拐点终于来临，虽然来得不够及时，但此次却是迈着坚定的步伐而来，势不可挡。从各大城市房价全线大幅下跌的势头来看，中国的房市已逐渐向健康方向发展，消费者已日渐趋于成熟和理性。
中国经济要实现持续快速健康发展，社会要真正实现和谐稳定，房价大幅下跌势在必行。据统计，09年中国城镇人均收入为2800美元，折合人民币19115 元，中等以上城市收入稍高，充其量平均30000元。目前，像济南这样的二线城市房价都在8000元以上，按中等以上城市平均房价8000元计算，买一套 100平方这样不算大的房子，需要人民币80万元，相当于需要不吃不喝27年的工资才能买一套房！中国中等以上城市的房价收入比目前已达27：1。而德国人平均5年的收入可以买一套房；美国人大致4年的税前收入可以购买一栋200多平米的独居，在一些便宜的地区，一两年的收入可以购买一栋独居；瑞士售货员 6年买百平米房；日本东京的房价收入比为4.8。纵观世界物价最高的一流城市，纳入居民"最难以承受"之列、房价收入比很高的城市有悉尼房价收入比为 8.5，纽约7.9，伦敦6.9。悉尼名列前茅，但应注意，悉尼户均居住面积187平米，由房价收入比的公式可知，在分母不变的情况下（家庭年均收入不变），房价收入比与房屋面积正相关，如果将悉尼的户均居住面积187平米减半，即减为90平米，悉尼的房价收入比只有4.25。
简单的数据足以说明国内民众生活的水深火热的程度。严重扭曲的不合理的房价已经掏空了千千万万买房自住者现在的和将来的一辈子的血汗钱。目前，楼市已成为中国最危险的投资领域。虚高的房价已经强烈地剥夺了人民的幸福。
现在房地产泡沫已经巨大无比，这是由于无休止的贪婪与掠夺造成的。不断哄抬的房价就像越吹越大的气球，己经到了千钧一发的严峻时刻了。在次贷危机发生前，美国存在次贷问题。而在现在，中国存在房地产泡沫危机，这个问题的严重程度不会亚于美国正在遭遇的次贷金融经济危机。房地产泡沫一破裂，接下来中国经济预计将步入至少５年以上的长期衰退。大量投资空置房将如潮水般涌出，房价漫漫熊途将难以估量。举报 回复# 1楼
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老油发表于2010-01-24 23:45|
我怎么没这个感觉？
愿望是可以理解的，但是——
中国已经进入快速城市化的发展轨道，城市人口的增长速度与楼市成正比。城市的发展是从中心向四周扩散，越早买房越靠市中心，就是说越是旧房子越值钱。只要手里有钱，那就不会等以后再买。越早买就越早享受人生……这些因素就决定房价总体上是不可能下降的。
房子不同于一般商品，它具有单一性，任何一间房子都有不可替代的特点。
等几年房价能降多少？几年的享受在人生中又值多少钱？没钱就不要想买房，有钱就不要等降价。
我这辈子对上对下最问心无愧的就是让父母孩子能住上还算过得去的房子。 当时买房的钱有一半是借的。那时已经是贵1000多了，但现在这房子价值翻一番了，就是把我卖了也买不起。当时人家就认为我在郊外买房子，太傻。但现在要买这个价的房子，那就再往郊外走10几公里吧。
只要是需要，能买就赶快买！举报 回复# 2楼
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金鱼发表于2010-01-25 01:01|
我今天陪个女行街，一条不算长的街就有近十个派卖楼宣传单的推销员，是个什么样的信号呢？？？哈哈！
举报 回复# 3楼
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布告发表于2010-01-27 00:34|
时间：2009年12月12日 16:36:01 中财网
十年价格上涨6倍，上海楼市上演着只涨不跌的神话。租售比、房价收入比之类国际上通用的警示风险的指标在这些年里被证明不适合上海。现在街上所有人都在说买房，需要改善的、有刚性需求的都在谈要快点买，因为房价是不会跌的，再不买又会涨了。
中国房价的高低之争，在房价上涨十年后的现在可以说多方大胜，城市化进程、上海是全世界的上海、丈母娘推高房价等等解释了上海房价为什么只涨不跌。
迪拜债务危机的爆发宣告了又一个只涨不跌的泡沫破灭，是泡沫总会破灭，不管这个泡沫如何绚丽。所以现在投资房产真的需要好好考虑风险，租售比已经不到2%，一个回报不到2%的投资只是因为会延续一直涨价预期而投入，是一个比较危险的投资。国际化大都市的忽悠，就更不要听了，当年的东京、香港哪个是小乡村？现在的迪拜恐怕更可以自称"世界的迪拜"，房价还是拦腰一刀。
作为一个小的投资者，还是多点理性，多想些风险，虽然会失去很多享受泡沫的美丽的机会，但总比最后深套其中好。
世界上真有只涨不跌的？除了年龄，恐怕还真没有。举报 回复# 4楼
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老油发表于2010-01-27 01:59|
不在于有没有跌，而在于你能否把握到跌。
机会往往就是错过了才知道那是机会。举报 回复# 5楼
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# 6楼
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老油发表于2010-01-29 01:39|
5000一平米照样也可以活在幸福里。
举报 回复# 7楼
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金鱼发表于2010-01-31 10:16|
5000一平米？广州市还有5000一平米的？？我估计二手都不至这个数吧！有，也是江南的江南吧！千万别说是以前的哟！哈哈！
举报 回复# 8楼
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老油发表于2010-02-01 00:08|
金鱼(2010-01-31 10:16 ) # 8楼
5000一平米？广州市还有5000一平米的？？我估计二手都不至这个数吧！有，也是江南的江南吧！千万别说是以前的哟！哈哈！
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5000一平米不便宜了，写篇论文获得省一等奖才赚一平米，可以了。
二手，以前，江南的江南都有5000一平米，走远一点的郊外也有。增城、花都也有，都是广州。但现在不买，以后就都没有了。
北京上海我不清楚，广州的楼价肯定不会大跌。97至03年的低潮其实就是突击房改房造成的。
按广东的经济发展势头，正常情况下，肯定还要爬高。交通越来越便利，就是广州周边的有钱人都会来广州弄一个落脚点，为生意，为子女，为升值……总之理由多多。
回头看看吧，如果知道有今天，谁都会后悔几年前没借钱买房子。
有很多事情，我觉得可以这样看，香港的今天就是广州的明天，广州的今天，就是内地的明天。
香港有个家伙，在铜锣湾有一套房，好像是两套打通的，100多平米，他就可以开招待所了，专门接待大陆客，最便宜的时候也要200元一床位，光这房就够他养老的。
我是97年前后去过两次，很受教育。后来我买了房做画室，有香港记者到访，说：这样的房子在香港要用一辈子才能供下来。
大陆人比香港人还穷，而我们比他们住得好，这就是活在“幸福里”了。如果楼价再高，高得用一辈子才能供一套房，那就说明我们的经济赶上香港了，我们同样也能活在幸福里，就像香港人现在一样。
大家想一下，如果广州的经济发展与香港越来越接近，那房价难道会背道而驰吗？
我在楼市不高的时候买了两套房，都是由一些很偶然的机遇促成的，但我认为是香港的样板让我成为一个“有准备”的人。举报 回复# 9楼
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金鱼发表于2010-02-01 11:50|
不是我成日和老油拗！而是老油的确与以前有些不同了，说话很多误区。聊起来太多太多，就简单说说。
我也认识一些香港朋友和我夫人家也有些香港亲戚，所以对香港有些了解。那个香港记者说的有偏差，是针对什么人而言，如果说与香港名大学的副教授比较，此话就说不通。而且是只靠工薪或是有薪外收入又有不同。
香港政府推出的“居者有其屋计划”是全世界一成功之路，政府兴建大量的廉租房和廉价房，低收入人群可买可租。而高收入人群才是商品房、豪宅、别墅的消费者。我们的政府正在按这成功经验运作，所以香港人的居住环境并非这么差。当然人往高处走，是住普通房或是住豪宅，这就要看你的本事了！
香港和广州以及内地城市的居住问题不要片面性跟随，居住结构、经济结构、人群结构等等都不相同，凡是人口流入大于流出的城市，而且城市土地环境扩展性差，经济发展形势，才是楼价高增长的条件。
我个人认为，政府今后通过高价卖地，把资金用于建廉租房和廉价房供低收入人群，而地产商用高价买要的地建高档次楼盘又供炒房者和高收入人群，那么又减少民怨又给了房地产一个空间。当然具体实施起来就要看政府的力度和腐败的程度了。而今后楼价的涨跌我是这么看的，经济强的城市的好地段好楼宇的楼价还会大涨，而偏僻地区的楼价到了一定程度就涨幅小了，当然这也要和人们工薪的提升速度挂钩。
现在政府在推出农民自建房政策，而进城的劳务工的住房问题是他们没有办法的事情。对于城镇居民来说，现在我国60岁以上退休工人大多都买下了以前分配的公房，而35--60的如其工作稳定的也大都有了商品房和买下的公房，35以下的可能是现在没房的主要人群，他们的工薪追不上房价，但又是成家立业之时，所以他们压力大。要解决问题关键主要是政府！要使问题更严重同样也是政府！在我们国家，只要高层认可了香港的成功经验，我想会好转的，这点信心还是有的！
再说个朋友聊的话题：现在我国人口结构大都是6个老的和1个小的，6个老的基本上有3套房，假如有2个小的要结婚成家，他们老的共有6套房，按人口高峰期过后将是每年递减，你说今后他们缺不缺房子呢？？？当然要考虑到2个小的愿不愿意和老的住一起？愿不愿意住旧房？如果说“幸福”没定义，两人感情好租房住一样活在“幸福里”，哈哈！
唉！简单说说，聊聊又聊这么多！哈哈哈！举报 回复# 10楼
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小梁发表于2010-02-01 22:01|
有位广东的政协委员说， 广州现在的楼价， 就算抢银行也买不起！
房价狂飙很大的原因是因为地价贵！ 据统计， 城市现在有80%的人是买不起楼的！
我认为， 政府不妨来个劫富济贫的措施， 不压楼价，让有钱人尽管买楼， 政府就拿卖地的钱用之于民， 多建些廉租房， 让80%买不起楼的人有房住。让大家来体验一下我们的政府是代表绝大多数人民的利益的嘛！举报 回复# 11楼
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老油发表于2010-02-02 01:37|
作者： 金鱼(2010-02-01 11:50 ) # 10楼
不是我成日和老油拗！而是老油的确与以前有些不同了，说话很多误区……
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如果金鱼觉得我说的话一点误区都没有，那你只有两种可能，要么无话可说，要么说赞成老油的观点。
现在我让你觉得我说的话“很多误区”，也有两种可能：要么是你误以为很多误区，其实也不是什么误区，仅仅是观察角度不同；要么真的是误区，但也不是什么大不了的误区，仅仅是漫画化的语言。
从严谨的逻辑去看，所有漫画的语言都是有误区的。漫画的语言如果没有误区，那就不是漫画了。
我早说过：“漫画人的观点不是领导人的观点，不必要太追求政策水平的完美发挥。反而，我们可以把一些相对真理夸张到近乎荒诞的程度。目的就在于制造惊心动魄的‘警示’效果。”
近来所谈的话题，其实都不是大是大非的原则问题，也不针对某些个人，肯定不会一本正经。但能让金鱼那么认真地和我绕来绕去，不亦乐乎？
如何调动人家谈话，这也是我的职业技能。自己夸夸其谈，不留空间让人家参与讨论，那就吃不好这碗饭了。
自己自言自语其实很没意思的。举报 回复# 12楼
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金鱼发表于2010-02-02 05:03|
老油说的也有些道理，可能是我总想到你以前有理有据、有条有理的帖子，所以总在“找茬”一样，哈哈！棋圣都有晕招、科比都有失手，大家轻轻松松、想到哪说到哪，可能更好哟！哈哈哈！
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