冯会仓发表于2013-03-22 13:37|

                       
                       别让房子吞噬普通人的“中国梦”                   本网评论员 冯超  2013年03月21日 20:48
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连日来，房子问题持续成为媒体和公众热议的话题。

近十年间，随着房地产市场的勃兴，从知名专家、地产商，到社科院、投行机构，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测。尽管预测结果五花八门，最终的楼市走势终归只有一个。因此，出现不少因轻信专家预测导致自己损失惨重的案例也在情理之中。

这些不靠谱预测大行其道的真正原因恐怕离不开公众对房价问题的焦虑。房子对国人有多重要？近日，有人统计了几个国家和地区居民首次购房者的平均年龄：北京27岁、印度和加拿大31岁、台湾36岁、台北39岁、日本42岁。对每一个个体来说，这种平均数据并不能说明什么，但不能否认，毕业、找工作、买房、结婚、当房奴恐怕已成为很多年轻人的现实图景。

最近，从国家到个体，大家谈了很多梦想，老有所养、居有其屋等也被认为是普通人最基本的梦想。3月19日，央行发布的城镇储户问卷调查显示，68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，仅有2%的人觉得房价“令人满意”。而房价的走势同样不容乐观。国家统计局3月18日公布的统计数据表明，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。不少调查都显示，住房支出是中产阶层的主要负担之一，高房价正在吞噬他们的“中国梦”。有人感叹“住房是最难圆的中国梦”，引起了很多人的共鸣。

在民众期待面前，高房价成为楼市调控必须直面的难题，但“屡调屡涨、屡调屡难”也是一直以来遇到的真切困境。3月1日，官方解释旨在抑制楼市投机的“新国五条细则”出台以来，有房地产网站调查显示，“二手房交易个税按差价的20%征收”这一条款，被认为造成社会预期看涨，从而刺激了超六成京、沪两地购房者提前买房。对这一新政策如何落地，真正发挥政策制定者预期的作用，民众心中不免既期待又忐忑。

就像改革的很多侧面一样，降低房价不仅仅是发挥楼市政策的作用就可一蹴而就的，房价问题触及更多深层次的问题。房价与房地产市场源头上土地供应行政化、市场准入不能平等以及地方政府的短视行为等都有着密切联系，而调控房价也需要直面这些问题。3月17日，国务院总理李克强会见中外媒体记者时说，转变职能需要厘清和理顺政府与市场、与社会之间的关系，市场能办的，多放给市场。社会可以做好的，就交给社会，在房价问题上，改革的思路同样需要延伸到这一层次。

有媒体称，在遏制房价的非理性增长，让人民买得起房的问题上，新任住建部长面临的压力“不可谓不大”。若部长的压力换来民众“买房梦”的实现，是值得的。

冯会仓发表于2013-04-10 09:49|

事实是，2012年中国已经爆发债务危机，只不过首先在自生自灭的民间借贷爆发，在过去数年“国进民退”的大环境中，其破灭的真实情况非常惨烈。而政府债务危机由于调动全社会资源力保，暂时还没有发轫，击鼓传花推延到2013年。



     政府债务危机，支撑核心是全国铺天盖地的房地产经济，但已呈现无以为继明显信号。以解决刚需为基准的房地产市场，和以鼓励投机而衍生政府、官员、地产商超额利益的房地产市场，完全是两回事，有些人故意忽悠成一回事，挟“刚需”以令诸侯。2012年中国房地产销售收入6.4万亿，政府税费和土地出让金拿走3.96万亿，银行获得8400亿利息，两项相加就占约75%，诞生中国富豪集中地的房地产开发商，再加上各环节贪腐，至少也要再拿走15%吧，民众高价买到的只有70年使用权的房子，质量几何，价值几何，那么多人还愿当房奴，真是活该，此等房地产，人不灭，天也要灭。



     而所谓“大到不能倒” 让投机者相信中国金融体系不会出问题，相信中国政府永远都不会让房价下跌。这是非常可笑的，也是房地产泡沫全面破灭前最典型征兆。民众一直是听任世界最有权有钱政府折腾过来的，政府要是万能的话，那坐等两年岂不是就可赶超美国；房子如果可以永远上涨并不断有人接手的话，都去盖房和炒房，财产性收入就轻松获得，如此“中国梦”不是很快就实现了？



     “习李”接手的是一个十分棘手烂摊子，面临多个涉及要害的组合问题如何破解，进退两难。就政府债务来说，95%—98%是内债，如再次选择通过扩大债务和增加货币供应方式继续让全民稀释背负，余地还有多大？中央不大规模精兵简政和退出市场以及制度反腐败搞出狠招，以收缴的贪腐收入来填补漏洞和亏空，社会稳定和经济转型软着陆预期或是悲观的。



    考虑到中国债务因素，惠誉刚刚确认将中国长期本币信用评级从AA-调降至A+。这是一个不容忽视信号，中国政府债务危机爆发正在和时间赛跑，无法不“当务之急”！